コラム・スタッフ日記

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良い物件を紹介してもらうには

お客様に物件を紹介していると、よく「未公開物件や掘り出し物件を教えてほしい」と頼まれることがあります。毎週新規の物件情報だけでも約100件。未公開はその中でも4,5件が入電してきます。そもそも「掘り出し物件」とはなんですか?飲食店に相応しい...
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内見で抑えること② 電気の容量調査

立地も良し。賃料も良し。内見をしてご契約の段取りとなりますが、店舗物件では内見から契約までの間で必ずチェックしなければならないことがあります。それはガスと電気。飲食店や理美容室以外はガスは必要ないかもしれませんが、ミニキッチンのお湯はどうし...
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内見で抑えること① ガスの容量調査

立地も良し。賃料も良し。内見をしてご契約の段取りとなりますが、店舗物件では内見から契約までの間で必ずチェックしなければならないことがあります。それはガスと電気。飲食店や理美容室以外はガスは必要ないかもしれませんが、ミニキッチンのお湯はどうし...
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難読な東京の地名

今回は不動産屋泣かせの東京の地名について書きます実は二子玉川(ふたこたまがわ)をずっと「ふたごたまがわ」と濁って読んでいたので「こ」に力が入って発音が変です。いっその事「にこたまがわ」の方が発音しやすいです。「本町」と書いてなんと読みますか...
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侮らないで下さい。内見には貸主様がいることもあります

内見をしてお気に召して頂き、さぁ申込!ところが与信審査もしていないで「審査落ち」ええっ!理由は一つ。貸主様のお気に召さなかった・・・訪ねてきたお客様を観察しておられたのです。お客様は飲食業。都内に数店舗のダイニングバルを営業されていて、ビジ...
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融資審査が厳しくなっている・・・らしい

以前こちらのコラムにおいて事業計画書を書いてみようというコラムを書きました。去年、政策金融公庫のセミナーを聞いた時に「融資申し込み件数が多く承認処理に日数がかかっている。また、融資承認率も低下している」と聞きました。その後、融資承認率のこと...
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成功のセオリー(1)行列のできるお店は作らない(イノベータ理論を紐解く)

商品やサービスを提供するお店は「生業(なりわい)業」で、人と同じ様に寿命があります。マーケティングを勉強された方はご存知かと思いますが、イノベータ理論をご存知でしょうか。このコラムでは「事業」を皆様がこれから生涯をかける仕事。「商品やサービ...
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出店場所の地域を決める

皆様のご商売は誰がお客様ですか?ビジネス街、繁華街、商店街、学生街、住宅街等々、どこに出しますか?人が歩いていないシャッター通りになった商店街に出ますか?周辺に人が住んでいますか?勿論それでも成り立つご商売はありますが、多くは人の目に触れて...
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居抜き店舗の落とし穴

コロナ禍の影響であるか、最近は居抜き店舗がとても多く流通しています、開店までの初期費が安いという理由で選ぶのであれば、商売をして勝負する心意気に負けています。居抜き店舗には「負の遺産」がある事をご承知おきください。立地の問題、店舗の中の造作...
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事業計画書を書いてみよう

事業計画書は金融機関からお金を借りる時に使うだけの資料ではありません。とくに新規で事業を始める場合には、出店の申込み後に必要になる書類です。出店申込書を出した後になって急拵えしても良いことはありませんし、提出が遅れると大家さんへの印象もよく...
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